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1、业主买毛坯房放了十年，现在有地铁涨价，卖给我 ，楼龄这么久 ，可以砍价但有可能会被别人买走。房产买卖是双方商议价格，你想怎样砍价都得 ，只要对方能够接受这是你你们之间的协议问题 ，你就试一下吧，看看能不能砍价 。你的想法太天真了 。
2、除非房市出现了大的动荡 ，否则不可能像你这么砍价的 ，你可以比较一下同小区的其他房价，如果上下都差不多 ，最多也就能便宜一两万。
3 、现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为 ，很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司，对房屋的具体状况不清楚 ，也没有见到真正的业主和卖家 ，这过程中就会发生比较大的价差，可能这套房子132万拿来，可能140万卖给你 ，实际上买卖双方都受到了损失 ，有些中介公司就利用这样的方式赚取差价 。
尽量不要买二手房毛坯的原因主要有以下几点：交易风险较高：中介陷阱：二手房交易往往需要和中介打交道，稍有不慎就可能掉入陷阱 ，产生不必要的经济纠纷 。税费和中介费高：购买二手房毛坯如果房龄超过一定年限 ，可能需要支付较高的税费，加上中介费 ，整体成本可能远高于预期。
尽量不要买二手房毛坯的原因主要有以下几点：设备不齐全且治安较差：二手房毛坯多位于老旧小区 ，这些小区的设备设施往往不是很齐全 。治安状况可能较差，缺乏专业物业打理 ，入住后可能会遇到各种问题 ，如安全问题 、设施损坏无人维修等 。防水层易老化：破旧的二手房毛坯防水层容易出现老化现象。
不买二手毛坯房的原因主要有以下几点：成本较高：购买二手毛坯房后，往往需要花费大量的时间和金钱进行装修 。相比于已经装修好的二手房或新房 ，这一额外成本可能使得总价更高 。产权年限相对较短：二手毛坯房的产权年限通常比新房要少 ，因为产权年限是从开发商拿地时开始计算的。
强烈不要建议买多年的二手毛坯房，这种房子，在原房东手里放了很多年 ，连个简装都不肯 。这说明两件事：第一 ，他买这房子的时候只为了炒房，根本不是为了住 ，也就不需要看什么地段 ，环境 。等他发现这地方不合适以后，只想着挂牌卖掉。
以后难不难卖 ，最主要的取决于需求 ，如果地段好，交通方便 ，环境也不错 ，可能就不会难卖，楼龄会有一些关系 ，不是最核心的因素 ，时间长了可以再重新装修。
商品房的房龄如果已经有10年的话，应该说不算长，因为现在二手房的话基本上人家都要住了几年才好卖 ，有许多地方还要满5年再销售 ，所以说10年的二手房算是很新的二手房了，你可以放心的购买 。
可以买的 。房子楼龄太久没关系 ，关健是地块在地铁口附近 ，是地块增值的。
毛坯房放了十年，现在有了地铁涨价 ，虽然有了十年房龄 ，你可以跟他砍价，对方不会降价 ，理由一 ，有了地铁，出行方便 ，地铁沉线房子越来越升值 ，二，从目前形势看，房价只有涨不会有降 ，他也跟涨 ，只供参考 。
我认为你先研究一下你当地的楼市情况，再看一下那个小区的楼房一般都是什么价 ，毛坯房的价格一定会比装修过的便宜 ，你综合分析以后，再算一下这个房子简单装修需要多少钱 ，如果你装修好了 ，出手能卖多少钱，这些计算好了以后你感觉便宜你就可以买下 。如果感觉不便宜没有账算 ，你就不能买了。
毛坯房未装修长时间放置确实存在老化的风险 ，但短期内基本不会有问题 。费用计算则主要涉及到物业费、税费以及可能的维护费用 。毛坯房老化问题 短期内基本无碍：只要建筑材料合格，毛坯房在短时间内（如几年内）未装修放置 ，通常不会出现明显的老化问题。
第一 ，毛坯房长时间放置不装修，室内环境可能会受到影响 。由于房屋内部没有装修，门窗紧闭 ，空气流通不畅 ，容易导致室内潮湿和空气质量下降 。潮湿的环境可能会导致墙体出现霉斑，对房屋结构造成潜在损害。此外 ，长期密闭的环境还容易积累灰尘和老鼠等害虫的侵害 。
毛坯房未装修确实存在老化的可能性 ，但老化的速度和程度会受到多种因素的影响 。至于装修风格，应根据个人喜好 、房屋布局 、采光等因素综合考虑。毛坯房未装修的老化问题 毛坯房在长时间未装修的情况下 ，可能会因为自然环境的侵蚀和建筑材料自身特性的变化而出现老化现象。
水电问题 在毛坯房装修过程中 ，水电系统是重点检查的项目，包括供水、排水 、电线 、插座等等 。如果长时间不进行装修 ，管道老化、电线老化 、老式插座成为电器升级的限制等问题 ，必然会影响住房生活的质量 。
可能会被收取滞纳金，造成额外的经济损失。 房价的增值问题：虽然毛坯房没有装修 ，但在一些好的地段 ，房价仍然可能会有所增值 。然而，如果房价总体下跌，空置房的损失可能会超过装修后的房屋增值收益 。综上所述 ，买毛坯房不住不装修可能会有一定的亏损风险 ，建议根据个人实际情况和需求进行权衡和决策。
1 、开关插座安装：应该对家里各个自然间的开关插座数量、位置等问题有一个详细的了解或者记录，特别是对于贴壁纸的 ，有时候壁纸工人不负责任 ，壁纸呼啦一下子铺上去，他也不用壁纸刀在你开关插座的位置开孔标示 。所以 ，需要自己心里有数 。
2 、对毛坯房进行全面测量 ，明确装修涉及的面积及墙面尺寸。进行主体拆改，如拆墙 、铲墙皮、换窗等 ，并及时清理拆改垃圾 。水电改造：在主体拆改完成后 ，进行水电改造 。确定灯具、台盆等位置，进行开槽布线。注意强弱电分离 ，保持20公分间距 ，空调洞和电源尽量放在床头墙面 。
3 、是需要放好久的，赶紧来看看为什么吧！毛坯房要放几日才能装修？刚做好的楼盘，墙面里的水分没有充分干透 ，这时候如果乳胶漆的墙面出现裂缝 ，所有房子到手后最好先空放几个月，等墙面状态基本稳定后再着手装修也不迟 。
4 、毛坯房装修简称为“初装修房” ，这样的房子大多屋内只有门框没有门 ，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。那么关于毛坯房该怎么装修以及毛坯房装修步骤有哪些呢？下面我们为大家介绍。
5、以防张贴壁纸用到的胶弄脏地板 。十插座 、电器 、灯具安装 在壁纸铺好以后，就可以安装插座开关、家用电器 、灯具 、五金洁具等这些现成的东西了 。这些完成后 ，毛坯房的装修工作就基本结束了。按照以上步骤进行装修 ，可以确保毛坯房的装修过程有条不紊地进行，同时也能保证装修的质量和效果 。
1、只要这个楼很多家都住人了 ，房子放十年也是不要紧的 。如果这个楼很少有人家住 ，可能是楼房会不太好，你就要掂量掂量了。
2 、可以买的 。房子楼龄太久没关系 ，关健是地块在地铁口附近 ，是地块增值的 。
3 、毛坯房放了十年，现在有了地铁涨价，虽然有了十年房龄 ，你可以跟他砍价 ，对方不会降价，理由一 ，有了地铁 ，出行方便，地铁沉线房子越来越升值 ，二 ，从目前形势看，房价只有涨不会有降 ，他也跟涨 ，只供参考。
4、强烈不要建议买多年的二手毛坯房，这种房子 ，在原房东手里放了很多年 ，连个简装都不肯 。这说明两件事：第一，他买这房子的时候只为了炒房，根本不是为了住 ，也就不需要看什么地段 ，环境 。等他发现这地方不合适以后，只想着挂牌卖掉。
5 、商品房的房龄如果已经有10年的话 ，应该说不算长 ，因为现在二手房的话基本上人家都要住了几年才好卖，有许多地方还要满5年再销售 ，所以说10年的二手房算是很新的二手房了 ，你可以放心的购买 。
6 、买二手房要双证齐全，二手房房龄最好在5年以内 。当然如果是业主唯一的房子就更好了 ，因为两年后可以免营业税 ，贷款方便。哪怕3-5年是一个阶段，也会有相当大的发展和变化 ，无论是从户型设计还是景观规划的角度。
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