南京二手房价格走势

在GDP前10城市中 ，南京二手房均价为5万/㎡
，在江苏各市中也是5万/㎡ 。涨价区域方面，江宁区部分小区房价呈现上涨态势
。例如[江宁]金轮星际中心 ，单价17740元/平
，环比上月涨幅75%；[江宁]明月港湾月亮湾，单价20455元/平 ，环比上月涨幅10%等。整体上江宁区多个小区都有不同程度的价格提升 。

南京2025年8月平均房价因房屋类型不同存在差异
，新房成交均价为26010元/㎡，二手房整体均价跌破2万/㎡ ，不同区域和小区价格差异较大
。具体分析如下：新房价格2025年8月南京新房成交均价为26010元/㎡，与去年同期相比下跌167%
，环比下降64%。

当前市场态势：量价齐跌与高库存压力南京二手房市场已进入深度调整期 。2025年8月数据显示，实际成交均价降至22158元/㎡ ，环比下跌2%
，且二手房挂牌量突破18万套，创历史新高
。高库存导致房东“抢跑割肉 ”现象普遍 ，部分区域议价空间扩大至10%以上
，市场呈现“以价换量
”特征。

南京9月二手房均价为28757元/m2，环比上月上涨0.06% ，同比去年同期下跌0.54% 。以下是南京各区二手房9月最新的均价详情：江宁区：9月二手房均价为25570元/m2
，环比上月上涨0.18%，同比去年同期上涨0.76%。浦口区：9月二手房均价为21755元/m2 ，环比上月下跌0.50%
，同比去年同期下跌0.25%
。